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임야매매 계약시 특약사항에 대해 알아보겠습니다.

임야매매는 농지 매매와 다르게 임야매매 계약시 지상물은 별다른 특약사항이 없다면 그대로 매수인에게 이전되는 것이 특징이라고 할수있습니다. 대표적인 예로 지상수목과 분묘라고 할수있습니다. 그래서, 임야 매수인은 매수인 확인으로 수목과 임야를 꼭 확인하여야 합니다. 그것이 아니라면, 특약사항을 잘 쓰는 것이 중요합니다. 일반적인것으로 문제되는 것은 매도인이 매각전에, 산판업자(산림을 벌채해 판매하는 업자)에게 조림을할 수 있도록 임야를 임차해주는 경우도 있습니다. 산판업자 라는말 많은분들이 처음듣거나 많이 생소할것이라 생각 합니다. 처음들어보시는분들 계실꺼라 생각합니다.
이런 경우에, 산판업자의 식재 조림수목은 산판업자 소유니 명인방법이나 입목등기 또는 이런것에 특약사항이 없다면, 매수인에게 조건없이 이전이 됩니다. 만일에, 값 나가는 소나무, 측백나무, 유실루, 조경수등을 집단적으로 식재하고 있는 경우에는 정말 머리 아픈 상황이 될 수도 있다는 것입니다. 물론, 매도인이 알아서 해야 할 일 입니다. 매수인에 입장에서는 준비를 잘 해야 할 것중 하나 입니다. 또한, 묘지 문제도 만만치가 않다는것 다들 알고있을거라 생각합니다. 만약 특약사항이 없으면, 역시 매수인의 책임으로 되어 묘지를 이장해야만 합니다. 결국에는, 이장비용이 발생한다는 것입니다. 다행히, 무연고 묘지나 또는, 분묘기지권이 없는 묘지는 큰 문제가 없습니다. 분묘기지권이 있는 연고 묘지가 있고 가족묘지 일경우에는 이장이 불가하다는 문제까지도 발생할 수 가 있습니다. 따라서, 임야매매 매수시에는 직접 현장을 발을 밟아가면서 눈으로 몸으로 모두 확인하셔야만 나중을 생각해서 꼭 확인하셔야 합니다. 필수 중 필수, 확인사항 이라는 것입니다.

묘지 1기때문에, 1년이상 개발행위를 못하는 경우도 다반수 입니다. 따라서, 임야매매시 묘지가 없음을 확인하더라도 반드시 특약사항을 다음과 같이 기재하여 야만 나중을 위해서 꼭 필요 합니다.
첫번째 거래대상인 임야에 존재하는 분묘, 잔금 지급전 매도인의 책임과 비용으로 이장하기로 한다는것은 필수. 개발행위 등 인.허가 착공시 후일 발견한 분묘가 있는 경우에도 동일하게 매도인이 부담하기로 해야한다는 특약사항 입니다.
두번째 만일에, 잔금 전일까지 이장하지 않았을 경우에는 이장비용으로 금 OOO원을 잔금에서 공제한다는 내용기제 를  한다. 후일, 발견한 분묘가 있는 경우에도 1기당 OO원 을 매도인은 매수인에게 지급하기로 한다는 특약사항 입니다. 특약사항을 이렇게 넣는다는것이 부담스럽다는 분들이 많습니다. 하지만, 반대로 입장을 바꿔서  조금만 생각을 한다면 절대 그렇지만은 않습니다. 그만큼, 분묘 기지권이 생각이상으로 쎕니다. 임야매매 계약당시 계약금을 받지 않으시고, 언제까지 계약금을 지급하기로 하는 특약사항 이것은, 임야매매 거래에서는 특히 조심 에 또 조심을 하셔야 합니다. 만약에 못된 매수인이 이런 종류에 계약서를 이용하여 악의적으로도 사용할 수 도 있습니다. 그런상황이 발생한다면 그런 상황을 격고 계시는 분들은 아주 환장하고 미치는 상황이 발생할수도 있다는것 기억해야 합니다. 그렇다고, 임야매매 계약금을 받지도 않고 계약을 해지하는 것도 절차가 있고 바로 해약도 안되니, 만일 부동산에 몸을담고 있는 분이시라면 스트 레스가 엄청날겁니다.  따라서 임야매매는 면적이 생각 이상으로 크다보니, 생각지도 않는 Case가 종종 발생 하기도 합니다. 그만큼, 개발행위허가도 만만치 않다는 것입니다. 혹시, 임야매매 중개를 하는 경우가 생긴다면 반드시, 위 내용은 기억해야 합니다.

부동산자산관리 성공멘토 염재황 입니다.

평택에서 유명한 땅투자전문 자산관리사 염재황

요즘 경기자체가 지나치게 어려운 것은 사실이다. 
각자 서로의 허리띠를 졸라매는 이 현실에도 개인의 꿈들이 있기에 부동산 땅투자에 대한 사람들의 많은 관심이 있기에 부동산투자 전문자산관리사 염재황을 많이 찾아 오시는 분들이 아직도 수그러들지 않고있다.
여러사람들이 땅투자를 하면서 주변 경관을 너무 예민 하게 따지고 있다. 그러나 주변이 좋은 땅은 환경보호 등등
규제사항이 많이 얽혀있다는 생각치 못한다. 향후에 개발호재가 없다고 보면 된다. 특히, 저렴한 땅의 경우 에는 이러한 가능성은 더 높아진다는 것을 예측해야 한다.  그러므로 소액땅투자에 들어가기에는 않좋다는
것이다. 만약에 투자재테크를 생각하고 있다면 소액투자 일수록 땅투자에 우선순위를 두세요 그렇다면 어떤곳을
알아봐야할까 한번 생각해 봅니다. 어떤곳이 있을까?
여러분에게 평택에서도 핫하게 떠오르고있는 지역과
호재와 개발이 넘치는곳 안중현화지구 역세권땅투자에
대해 알려드리겠습니다. 평택지역에서도 가장 핫한지역 으로 안중현화지구 역세권땅투자 어디에 할까? 고속도로, 항만, 철도 역세권땅투자 서해안시대에 중심도시로 떠오르는 지역, ​안중현화지구를 뜨겁게 달궈지고있습니다.

70년대 강남 그리고 부산에 투자 못하신 분들이 지금도
후회하고 있는분들이 계시죠? 지금 평택 역세권으로 땅투자를 해놓지 않으면 다시한번 또 후회 한다고 생각해 봅니다. 저는 현재 부동산투자전문 자산관리사 플레너로
활동중이며 여러고객들을 상대로 개인에 맞게끔 컨설팅을
도와드리고 있습니다. 현재 소개해드리는 핫하게 떠오 르는 평택에 안중현화지구 역세권은 지금 안중역과 안중 터미널 인근에 있는 토지가 2020년 주거지로 용도변경될 계획이며 현재 안중현화지구 역세권 근방 토지자체가 가치상승이 높아지고 있습니다. 또한, 서해안 복선전철로 인하여 서울과 접근성이 좋고, 많은 개발과 호재로 인하여 다시금 황금토지로 급부상 하고 있는것이 지금입니다.
평택땅에 관심 있는 투자자들은 가격이 많이 오르고있는 동평택 보다 막 투자 수요가 집중되고 이제 개발이 시작되고있는 서평택 안중으로 땅투자하는 게 효과적 이라는 분석을 내놓고 있다. 그러면 안중현화지구에 호재로는 어떤것이 있을까 한번 알아보겠습니다. 첫번째
로는 평택항, 현덕지구, 의료,쇼핑,관광,레져 등 상업시설
이 개발될것이고 그에따른 상업적인 것들도 발전이 예상
됩니다. 화양지구,현화지구,송담지구,인광지구,상업지구
38번국도를 잇는 ,홍성~송산간 서해안 복선전철,안중역
고덕신도시,진위면 엘지전자,미군기지이전 평택항 증설등 현재100만평 이상의 규모와 ,600만평 규모의 확장공사 와 황해경제자유구역 으로 인한 일자리 창출, 차이나 캐슬 개발, 국가산업단지 다발적인 호재조건등 수많은 개발
호재가 있따르고 있습니다. 안중현화지구 역세권으로 주변토지 가치가 많이 상승하고있는 상태이고 매물이 나오지가 않아서 안중땅 자체가 귀하게 여겨지고있다.
역세권토지가 돈이 된다는 사실은 누구나 다들 젊은층까지 알고 있습니다. 역세권땅은 나에게 기회가 왔을때 잡는 사람이 인생역전할수 있는 기회를 잡을수 있습니다.
부동산투자전문가들에 분석한 데이터로 인해 많은 분들이 투자문의를 의뢰하고 있습니다.  안중현화지구 토지구입문 의는 다량의 토지를 보유하고 있습니다. 부동산투자로 관심
이 있으신분들은 많은참조하시고 의문이 있으신 분들은 부동산 투자전문 자산관리사에게 조언을 구하시면됩니다.