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도로에 대한 가치판정 
우리나라에는 의외로 맹지가 많다. 또한 약점이 있기에 값이 저렴한 맹지는 길의 중요성, 즉 도로가 생명이라는 것을 알려준다. 길이 없으면 차량으로 진입하지 못하고 건물을 짓기 위한 인.허가도 받지 못한다. 땅에 도로가 나 있는지, 어떻게 연결되었는지를 알기 위해 지적도를 보면 된다는 것은 투자자들의 기본이 된지 오래다. 
오늘은도로를 통해 정보를 취합하는 것을 알아보겠습니다.
지적도를 보면, 도로를 따라 광대1면, 중로1면, 소로1면등의 용어들을 보게된다. 땅에 접하는 도로의 모양에 따라 분류하는 것인데, 이와 함께 토지이용계획확인원을 보면 저촉, 접합이 함께 병기되어 있다.

그린벨트나 도로, 공원용지 등의 계획에서 자신의 땅이 해당 지역과 접함, 저촉, 수용되는 경우가 있다. 저촉이란 해당계획에 대상토지의 일부가 포함되어 있는 경우로서 포함되어 있는 부분은 수용되기 마련이다. 접함은 대상토지 가 해당계획의 경계에 붙어있는 토지로 계획이 침범하지 않아 우선적으로 지가 상승하기 좋은 땅이라 할수 있다.
접하는 도로의 수에 따라 1면, 2면, 3면등으로 나눈다. 가로와 세로 동시에 접하는 땅은 '각지'라고 한다.

도로의 폭에 따른 가치 판정
도로는 넓이에 따라 세로, 소로, 중로, 대로로 구분된다.
세로는 폭 8미터미만의 도로를 말하는 데, 자동차 통행이 가능하면 세로(가)로 표기하고, 불가능하여 경운기 통행이 가능하면 세로(불)로 표기한다. 세각은 세로에 2면이상 접한 각지를 말한다. 소로는 폭 8~12미터의 도로, 중로는 폭이 12~25미터, 대로는 폭이 25~40미터, 폭 40미터 이상은 광대로로 분류하는 데 일반적으로 폭 25미터이상은 대로라 한다. 여기서 말하는 폭(도로 넓이)은 자동차가 다니는 부분과 인도부분까지 포함한것임에 유의할 필요가 있다. 일반적으로, 넓은 도로와 접하는 땅이 더 가치가 있는 것으로 보지만 무조건적인 절대기준은 아니다. 도로가 너무 넓으면 유동인구가 많고 통행이 편리하다는 측면에서 주목 을 받을 수 있지만, 오히려 그냥 지나칠 수 있는 땅이 될 수 있기 때문이다. 공장용지나 물류부지등의 차량이동이 많은 지역들은 도로가 넓은 것이 좋지만, 상업시설이 있는 지역은 도로 폭이 8차선이상의 넓은 도로보다 오히려 4차로나 6차 로가 좋다. 도로의 폭에 따른 땅의 가치가 있다면 도로에 접하는 방식에 따라 땅의 가치가 달라지기도 한다.

도로에 접하는 방식에 따른 가치 판정
도로에 접하는 방향의 땅 길이와 그렇지 않은 땅 길이의 비율을 '세장비'라고 한다. 도로쪽이 긴 것은 세장비가 작다고 하고 도로쪽이 짧은 것은 세장비가 크다고 한다. 주택지로서 땅을 고려한다면 세장비가 큰 것이 좋고, 상업 지라면 작은 것이 좋다. 그리고 도로에 접하더라도 위치에 따라 가치가 다르다는 것을 알 수 있다. 전문가마다 서로 다른 기준과 땅의 개별성과 지역성으로 다소 차이가 있겠 지만, 필자는 공시지가를 참조하여 '5-3-2 체감법'을 활용한다. 도로에 접한 땅의 절반은 50%의 가치가 있고 나머지 절반중에서 30%, 20%의 가치가 있다고 보는 것이다.

도로의 종류에 따른 가치 판정
도로는 관리주체별로 고속도로, 일반국도, 지방도, 시.군.구 도 등이 있다. 고속도로는 자동차 교통망의 중추부분을 이루는 중요도시를 연결하는 자동차 전용의 고속교통이 이용하는 도로로 최대시속 110킬로미터, 일반국도는 중요도시, 지정항만, 중요한 비행장, 관광지 등을 연결하며 국가 기간 도로망을 이루는 도로로 최대 90킬로미터, 지방 도는 도내의 주요 도시를 연결하며 지방의 간선도로망을 이루는 도로로서, 최대 60킬로미터까지 주행할 수 있는 도로다. 투자자들이 주목할 도로는 일반국도와 지방도다. 남북방향의 일반국도는 홀수번호이고, 동서방향의 일반 국도는 짝수번호다. 예를 들어, 국도45호선은 서산~가평 을 연결해주여 남북방향의 일반국도이고 국도 42호선은 인천~동해를 연결하는 동서방향의 일반국도임을 알 수 있다.

도로에 접한 땅은 무조건 좋다.
도로와 접해 있더라도, 도로를 이용하지 못하는 땅도 있다. '접도구역'과 '완충녹지'다. 접도구역에는 건물 신축이나 증축이 금지되어 역시 처분(?)을 기다리는 처량한 신세가 되고 만다. 폭은 경부와 중부고속도로는 30미터, 일반 고속 도로는 25미터, 국도나 지방도로는 5미터로 해당지역의 땅을 개인적으로 활용하지 못한다. 또한, 현장에 가면 가드레일로 도로와 경계를 구분짓는 곳 역시 우회도로나 타당성이 발생되지 않는 한 가드레일로 인해 도로 접근성이 떨어지는 땅들도 있다. 비탈길을 따라 도로 바깥쪽에 있는 땅 역시, 사고 위험성이 있어 활용도가 낮다고 볼 수 있다. 도로에 접근한다고 하여 무조건적으로 좋은 땅은 아니라는 것을 알 수 있다. 도로에 대한 정리 였습니다.

대한민국 국가대표 성공멘토

근로.자녀장려금 저소득층 신청 
5월 1일부터 일하는 저소득층의 소득과 자녀 양육비를 지원하는 근로‧자녀 장려금 신청이 금일부터 시작됐다. 
장려금 신청은 국세청에서 이달 31일까지 근로‧자녀 장려금 신청을 받는다고 한다. 근로.자녀장려금 정기신청 기간이 지난 뒤 6월 1일부터 11월 30일까지만 신청하면 장려금 산정액의 90%만 받기때문에 이달 31일까지 신청하시는것이 좋습니다.

2018년 올해 신청대상은 근로 장려금으로 200만 가구, 자녀 장려금 64만 가구, 근로‧자녀 장려금 43만 가구로
총 307만 가구이다. 올해는 단독가구 기준 근로 장려금 수급 연령이 40세에서 30세로 낮아지면서 수급 대상이 대폭 늘어나 안내 대상자가 지난해보다 비교해서 9만 가구가량 늘어났다. 

근로 장려금이란? 저소득층의 자발적인 노동을 지원해서 서민들의 빈곤 탈출을 돕는 것으로 근로소득과 사업소득에 따라 산정해서 세금 환급 형태로 지급을 한다. 그렇게 가구당 연간 최대금액 250만원이 지급된다. 단독가구는 작년도 총소득 금액 1300만원, 홑벌이 가구는 2100만원, 맞벌이 가구는 2500만원 이하 금액이라면 받을 수 있다. 가구원의 재산 총 합계액은 1억4000만원 미만이어야만 지급을 받을수 있다. 

2018년인 지금보다 지난해에 비해 지급 요건은 완화됐다. 단독가구 근로장려금 지급받는 적용 연령을 기존 40세 이상에서 시작했는데 올해부터는 연령기준을 30세 이상으로 대폭 낮췄기 때문이다. 중증장애인 같은 경우에는 연령 제한이 따로없다. 또한, 한국 국적의 부양 자녀가 있는 외국인에게도 장려금 지원을 신청할 수 있고, 부양 자녀나 배우자가 없어도 70세 이상 부모를 모실 경우 홑벌이 가구로 인정을 받는다고 한다.

2018년들어 지급되는 금액도 근로장려금의 경우 작년보다 10% 정도 상향 조정됐으며 기존 77만~230만원을 받던 금액이 올해는 80만~250만원으로 상향조정되어 지급이 된다. 자녀 장려금 지원은 저소득층 가구의 출산률을 장려하기 위한 것으로 한가정 부부합산 금액 연간 총소득 4000만원 미만이면서 가구원 재산 합계액 2억원 미만 등 자격요건을 충족하면 받을 수 있다. 자녀장려금 지원 금액은 자녀 1명당 최대 50만원으로 책정됐다. 

근로.자녀장려금 저소득층 신청은  ARS 1544-9944, 모바일 앱 또는 국세청 세무 포털(홈택스) 등으로 지원 신청 할 수 있다. 스마트폰(안드로이드폰)이라면 음성자동 안내 를 들으면서 화면을 보고 장려금을 신청하는 보이는  ARS 도 이용할 수 있어 편리성을 더욱 제공 하고있다. 국세청은 근로‧자녀 장려금 지급 신청서를 엄정하게 심사해 2018년 9월 중 장려금을 지급할것으로  밝혔다.

대한민국 국가대표 성공멘토 염재황

다이어트컨설턴트 다이어트성공비법 대공개
일반인들이 다이어트를 한다고 하면 일단 제일먼저 굶거 나 식사량을 하루한끼로 줄이거나 아예 먹지를 않습니다. 이게 과연 다이어트일까? 한번 생각해봐야 합니다. 우선 다이어트를 하려한다면 주먹구구로 할 것이 아니라 각각 단계별 목표를 세운후에 계획에 따라 체계적으로 프로 그램을 실행해야만 다이어트성공을 할수있습니다.

그렇다면 정말 아무 생각없이 그냥 열심히 하면 되겠지 이런 막연한 생각으로 다이어트를 할것이면 처음부터 하지 않는게 정신건강에 좋습니다. 다이어트성공을 하고싶다면 목표와 계획에 따라 실행을 해야하고 코칭을 받으면서 조언을 받고해야 그나마 가능성이 높고 성공 또한 높아 집니다.

다이어트성공비법 특히 오랜시간을 투자해야할 중요한것은  올바른 바른자세 입니다. 평소에 바르지 못한 자세가 습관이 된다면 서서히 몸의 불균형이 초래되어 체형이 불균형적으로 변하며, 모든 사람들에 비만의 원인이 되기 도 합니다. 척추나 골반이 틀어지며, 외모나 외모외에 기능 적인 문제로 통증으로 이어질 수 있습니다. 실례로 최근에 스마트폰을 과도하게 사용하면서 거북목증후군 증상이 있는 젊은이들이 상당히 많습니다. 그리고 직장인들 같은 경우와 학생들은 오랜 시간 책상에 앉아 있으면서 삐딱 한 자세로 앉아 있다보니 척추측만증을 앓는 현대인들도 많습니다.

대개 잘못된 자세가 습관이 된 사람들은 바른 자세보다 잘못된 자세가 편합니다. 그래서 우리는 의식적으로 바른 자세를 취하려는 노력을 꾸준히 하지 않는다면 무의식 적으로 잘못된 자세를 취하게 되고 우리가 바른자세를 취한다는 것은 바른자세를 취하기 위해 해당 근육이 발달된다는 의미입니다. 우리가 바른자세를 지속적으로 취하려는 노력을 하면 해당 근육이 단련되어 나중에는 무의식적으로도 바른자세를 잡을수 있게 된다.

진정한 다이어트는 바른자세를 취하는 것만으로도 훨씬 더 멋진 모습이 됩니다. 참고로, 골프나 테니스와 같은 운동은 한쪽만을 사용하게 되어 열심히 하면 할수록 신체불균형 이 더욱 빨라지는 부작용을 초래합니다. 이것은 취미 삼아 잠깐씩 즐기는 것이라면 모를까, 건강을 위해 추천할 만한 운동은 아닙니다.

대한민국 국가대표 성공멘토 염재황

직장인 헤드라인 4월 30일 요약정보
북한 시장 열리면 제조부문에 기회 될 것으로 기대 많이 부풀어있다. 남북정상회담 이후 남북경협 구체 논의를 예의주시 하고있다. 내수증진·시장확대·사드 해빙으로 관광시장 개선 호기등 대북 제재 넘어야할 것이다. 한편 개성공단기업 96%가 재입주 희망하고 있다고 밝혔다. 개성공단 재가동은 앞으로 제조업 부활의 밑거름 될 것이고 또한, 남북정상회담을 지켜 본 개성공단 기업인들 역시 한껏 기대 이상의 남북합의 경협도 탄력 받을 것으로 예상된다.

직장인 헤드라인 4·27 선언 평화·번영의 길 요약
공공인프라는 대북제재서 예외되고 남북 철도·도로 연결 공사개발에 속도 가하고 있다. 文공약 한반도 신경제 지도 탄력을 통해서동해·서해·남북접경지 ‘H자’ 개발 구상중이다. 당장 사업 나서도 막을 명분 없어 호재로 떠오르고 있으며 국토부, 경협 업무 맡을 TF 구성 검토중 이다. 2007년 중단 경협추진위도 재개 가능성이 보이고 북·미정상회담 전후로 윤곽 드러날 것으로 분석되고 있다.
또한  北 인프라 확충으로 270조 든다는 정보이다. 천문 학적 비용 어떻게해결할지가 관건이며 국제금융기구 지원 받거나 다국적 투자기금 조성 필요성이 시급하다고 전하고 있다. 한편 경의·경부선 고속철 연결시에는 서울에서 베이징까지 걸리는 시간은 6시간반만에 주파할것으로 내다보고 있다.

대한민국 부동산 헤드라인 요약정보
이번 남북정상회담 이후에 남북 접경지 지역으로 땅값 들썩이고있다. 부동산전문가들 분석에 의하면 평당 15만→25만~30만원으로 뛰어올랐으며 판문점 선언 이후 훈풍이 불고있는 가운데  파주·문산 지역 3.3㎡당 15만원서 25만∼30만원 금액데로 호가를 누리고 있다. 한편 부르는 게 값이라는 민통선 내부 땅 묻지마 투자에 대한 조짐이 보이고 있다는 정보이다. 매물품귀 속 호가 2배 이상↑, 통일대교 인근 3.3㎡당 70만원으로 토지 계약시 거래 취소 못하게 중도금 완납하도록 강요를 하고있다. 

직장인 헤드라인 정치 요약정보
이번 남북정상회담으로 풍계리 핵 실험장 폐쇄를 공개 하기로 계획을 잡고 있으며 북한과 남한이 표준시간을 같게 한다고 북한 김위원장이 이야기 했다.  또한 적십자· 고위급·군사회담 줄줄이 열릴것으로 계획이 잡혀있는 가운데 정부, 판문점 선언이후 후속 조치에 박차를 가하고 있다. 정부는 남북정상회담 성과를 대외 논의하고 韓·美 외교·국방 통화를 했으며 후속조치를 협의중이다.
中·러 등 4개국 주한대사에 브리핑도 계획 준비중이다.

직장인 헤드라인 요약정보 이번 정상회담 결과 남북정상 회담 후속 조치를 준비하고 있다. 이번 정상회담 이후에 많은것들이 준비되고 있는 가운데 남한과 북한에 새로운 물결이 밀려오고 있습니다. 앞으로 다가올 문화·체육 교류 를 통해서 8월 아시안게임에 단일팀을 협의중이다. 2020년 도쿄올림픽에 참가할 단일팀구성을 논의하고 있다는 분석이 나온다. 앞으로 남북관계에 있어 선이 되어 야 할것은 8·15 이산상봉 행사 재개안을 먼저 합의중 이다. 또한 군사분야에 관한 것들도 준비중인데 남북한측 접경지역에 우발적 충돌을 방지하기 위해  단계적으로 군축과 논의중이며 앞으로 다가오는 5월 중 장성급 이상 으로 남북 군사회담을 열기로했다. 또한, DMZ내에 있는 중화기를 양측모두 철수한다는 내용도 다룰 듯하다고 전해 졌으며 서해NLL 평화수역화 합의를 추진 계획이라고 밝혔습니다.
대한민국 국가대표 성공멘토 염재황

김정은 풍계리 핵 실험장 폐쇄 계획
이번 남북정성회담에서 김 위원장은 풍계리 핵실험장을 폐쇄할 계획이고, 한국과 미국의 전문가들, 그리고 언론 에 공개하겠다고 말했다. 남북정상회담에서 김정은 위원 장이 이틀 전 문 대통령에게 풍계리 핵실험장의 폐쇄 계획과 일정을 밝혔다.

또한 5월 중에 핵실험장을 폐쇄할 계획이고 김정은 위원 장은 한국과 미국의 전문가 및 언론인을 북한으로 초청하 겠다고 이야기 했다. 한편 김 위원장은 '이미 사용 불능 상태 아니냐'는 일각의 비판을 의식하고 있는듯, 그동안 미공개된 사실까지 언급하면서 더욱 적극성을 나타냈다고 밝혔다. 또한, 김정은 위원장은 일부에서 쓰지않는 핵 실험장을 폐쇄한다는 이야기를 하는데, 더 큰 2개의 갱도 가 있으며 이는 현재까지 아주 건재하다고 설명했다.

김위원은 여전히 핵실험이 가능한 갱도가 존재하는 핵 실험장을 폐쇄한다는것은 셧다운을 선언한 것과같다.
이에 김 위원장은 정상회담 당일 오전에 회담에서 이와 같은 방침을 밝혔으며, 문 대통령은 그 즉시 환영했다. 
이번 풍계리 핵실험장 폐쇄 때 한국과 미국의 전문가와 언론인을 초청하겠다고한 김 위원장의 발언은 그가 나아가 핵실험장 폐쇄장면을 사실상 생중계할 생각까지 하고 있음을 내비쳤다는 전문가들에 분석이 계속해서 나오고 있다.

이에 청와대는 북한이 선제적이면서 적극적으로 북핵 검증 과정에 임하겠다는 전세계적으로 의지를 밝힌 것으로 평가했으며, 풍계리 핵실험장 폐쇄 및 공개가 앞으로 다가올 북미정상회담 이전에 성사될 것으로 전문가들에 분석과 전망을 내다보고 있다. 북미정상회담은 앞으로 다가 올 5월쯤으로 내다보고 있으며 앞으로 다가올 북미정상 회담이 미국정부에서 다음 달 말 개최될 것으로 밝혔다. 회담 장소로는 미국 정부가 선호하는 싱가포르가 가장 유력한 후보지로 꼽힌다. 싱가포르의 정치·경제 체제는 북한이 모델로 삼아 연구를 한 곳이기도 하다. 

도널드 트럼프 미 대통령은 28일 미국 미시건주 워싱턴 유세 현장에서 김정은 위원장, 북한 국무위원장과의 북미정상 회담이 “3~4주내로 열릴 것으로 생각한다 이야기했다. 도널드 프럼프 대통령은 한반도 비핵화와 관련해 매우 중요한 만남이라고 거듭 강조했다. 남북정상회담의 성공적 개최후 트럼프 대통령이 조기 정상회담 개최의 필요성에 동의했으며, 북한 김 위원장이 남북정상회담에서 한반도 의 비핵화 의지를 강력하게 내비친 것이 미국 태통령의 마음에 큰 영향을 끼친 것으로 분석이 되고있다.

이에 따라서 북미정상회담도 급물살을 타고 있다는 분석이다. 이번 북미회담 개최지도 싱가포르와 몽골의 수도인 울란바토르로 점점 좁혀지고 있다. 트럼프 대통령은 앙겔라 메르켈 독일 총리와 정상회담 이후에 북미정상 회담 개최 후보지가 2곳으로 압축됐다고 이야기했다. 또한 트럼프 대통령이 26일 폭스뉴스와의 인터뷰에서 정상회담 날짜를 4개정도 현재 고려하고 있다며 남북정상회담 개최 이후 하루 만에 북미정상회담을 최종확정 직전 수준까지 발전한 것이라고 밝히고 있다.

대한민국 국가대표 성공멘토 염재황